CALL +31 (0)20-671 72 66

Geen maximale huurprijs voor vrije sectorwoning

Go back

Snel naar zelf punten bereken klik hier

Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning, middenhuurwoning en een huurwoning in de vrije sector?

Bij een sociale huurwoning of middenhuurwoning gelden maximale huurprijzen. Bij een vrije sector huurwoning kunt u uw eigen huurprijs bepalen. Vanaf 1 juli 2024 dient uw woning minimaal 187 punten te hebben om in de vrije sector te vallen.

Regels woning vrije sector

(woningen met een geliberaliseerd huurcontract)

Verhuurt u een woning in de vrije sector? Dan gelden minder regels voor de huurprijs dan bij een sociale huurwoning:

  • geen maximale huurprijs voor de woning;
  • het puntensysteem geldt niet, mits minimaal 187 punten;
  • per 1 januari 2024 mag de huur van een zelfstandige huurwoning maximaal 5,5% omhoog per jaar;
  • huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag;
  • bij onenigheid moet de huurder naar de rechtbank en niet naar de Huurcommissie.

Regels sociale huurwoning en middenhuurwoning

Om huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een lager inkomen, gelden er regels voor de huurprijs van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen:

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs van een sociale huurwoning. Het puntensysteem geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector. Een woning dient minimaal 187 punten te hebben om in de vrije sector te vallen.

Wat is de maximale huurprijs van mijn zelfstandige woning?

Het aantal punten van uw zelfstandige woning bepaalt de maximale huurprijs. U berekent het puntenaantal met de huurprijscheck. Het puntensysteem geldt alleen voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen. Het geldt niet voor woningen met minimaal 187 punten welke in de vrije sector vallen.

Bereken punten voor zelfstandige woning

Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet.

Een verhuurder is vanaf 1 januari 2025 verplicht om de puntentelling mee te leveren bij het huurcontract. U kunt zelf het puntenaantal en de maximale huurprijs van uw zelfstandige woning uitrekenen met dehuurprijscheck van de Huurcommissie.

Welke woningonderdelen tellen mee in het puntensysteem

In het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) krijgen zelfstandige woningen punten voor:

  • de oppervlakte van de woning;
  • het aantal door c.v. of stadsverwarming verwarmde vertrekken;
  • het energielabel;
  • keukenuitrusting;
  • sanitaire voorzieningen;
  • grootte van balkon/tuin/terras;
  • het soort woning (eengezinswoning of etagewoning);
  • gehandicaptenvoorzieningen;
  • WOZ-waarde (sinds 1 oktober 2015). 

Extra punten bij monumentwoning

Sinds 1 juli 2024 krijgen monumenten niet meer 50 punten "cadeau". In plaats daarvan, mocht de woning niet aan de punten (187) voldoen, krijgt uw huurprijs een opslag percentage bovenop de prijs bepaald door het WWS. 

 

U kunt een puntentelling laten maken door bijvoorbeeld:

Hurksestraat 60
5652 AL Eindhoven
085 - 40 111 66
info@duresta.nl

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Unfortunately we can not conclusively determine whether you are a human or an automated bot/spammer. Hence, we are unable to submit the form. Please retry or contact the real estate agent directly via email.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Contact us

recaptcha
reCAPTCHA
Privacy • Terms

FOLLOW US

       

PARTNERS